Aalstraat 16

Op een gewilde woonlocatie in het centrum van Gilze mogen wij u deze imposante, instapklare en bijzonder ruime 8-kamer twee-onder-een-kapwoning aanbieden.

De woning beschikt over een royale woonkeuken, een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, werk/tuinkamer, een statige hal, bijkeuken/garage, twee separate toiletruimten, drie slaapkamers op de eerste verdieping waarbij de master bedroom beschikt over een aanpandige walk-in closet, moderne badkamer, twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping en een technische ruimte/waskamer. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin, een diepe oprit met carport en een heerlijk stille achtertuin met volop privacy. De achtertuin is ideaal gesitueerd op het noordwesten en biedt volop de middag- en de avondzon.

Deze nieuwbouwwoning is ontworpen in een prachtige jaren ’30 stijl met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen en combineert de sfeer van vroeger aan een hedendaags comfort- en kwaliteitsniveau. De woning is perfect afgewerkt met oog voor detail en beschikt over een optimaal isolatiepakket, vloerverwarming door de gehele woning, HR++ en HR+++ beglazing en energielabel A.

Vanaf deze mooie locatie is de dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod op loopafstand gelegen en ook een basisschool, kinderopvang, speelgelegenheid voor kinderen en diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Gilze met haar vele bossen en natuurgebieden zoals De Warande, het Prinsenbos of de Chaamse Bossen.
Gilze is centraal gelegen met een perfecte aansluiting op de A58 waardoor u zo in het centrum van zowel Tilburg als Breda bent.

Für einen richtigen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: 2018
Woonoppervlakte : ca. 202m²
Inhoud : ca. 716m³
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 27m²
Perceelopp : 312m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur december

Einteilung
Erdgeschoss:
Overdekte entree, hal (ca. 3.62 x 2.55m) voorzien van een prachtige vloer in waalsteentjes, de statige trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er via een kamerhoge glazen pui toegang tot de woonkamer met open keuken.
De woonkamer (ca. 5.71 x 5.28m) vinden we aan de voorzijde van de woning en is speels van de woonkeuken afgescheiden middels een glazen pui met dubbele openslaande deuren. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, een mooie laminaatparketvloer met een eikenhouten toplaag, een moderne wand- en plafondafwerking, diverse plafondspots en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, kent een bijzonder fijne lichtinval en is fluisterstil dankzij de dikke triple beglazing.
De royale woonkeuken (ca. 7.99 x 5.71/3.24m) biedt plaats aan een forse eettafel en beschikt over een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie, een arduinen werkblad en diverse apparatuur waaronder een Falcon fornuis voorzien van 5 gaspitten, een dubbele oven en een grill, afzuigkap in schouwpartij, Quooker, vaatwasser, twee koelkasten, twee vrieskasten, veel onder- en bovenkastruimte, mechanische afzuiging en een natuurstenen spoelbak.
De woonkeuken is voorzien van een mooie natuurstenen vloer (Franse Dallen), vloerverwarming, een moderne wand- en plafondafwerking, dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de kamerbrede lichtstraat.
De werkkamer – tuinkamer (ca. 3.15 x 2.40m) kent een scala aan gebruiksmogelijkheden en is voorzien van een natuurstenen vloer, vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking en dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
De garage (ca. 7.60 x 2.73) is thans in gebruik als bijkeuken/berging en voorzien van een nette tegelvloer, vloerverwarming, een keukenblok met spoelbak en kastruimte, een strakke wand- en plafondafwerking, mechanische afzuiging, dubbele deuren naar de carport en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens vinden we hier de meterkast (11 groepen).

Erste Etage:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische afzuiging, een mooie Portugese tegelvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 1 (ca. 3.76 x 3.12m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze master bedroom beschikt over een royale walk-in closet (ca. 2.06 x 1.65m) speels van de kamer gescheiden middels een eikenhouten schuifdeur.
Slaapkamer 2 (ca. 3.70 x 2.80m) is gelegen aan de achterzijde aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.70 x 2.80m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette tapijtvoer, strakke wanden en plafonds, individueel instelbare vloerverwarming en hoge deuren in een landelijke stijl
De ruime badkamer (ca. 3.72 x 2.44m) is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, tweemaal een wastafel in meubel, handige bergnissen, geïntegreerde bedieningselementen, diverse plafondspots en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een mooie Portugese tegelvloer voorzien van vloerverwarming en betonciré wanden.

Zweite Etage:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de berging – technische ruimte (ca. 2.80 x 2.06m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas HR eco, 2018) en de mechanische afzuigunit.
Slaapkamer 4 (ca. 5.14/3.64 x 3.73m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 5 (ca. 5.14/3.64 x 3.69m) vinden we aan de achterzijde van de woning.
Deze beide royale slaapkamers beschikken over een tapijten vloerafwerking, vloerverwarming, een dakraam en kennen een nokhoogte van maar liefst 4.15 meter.

TUIN – OPRIT - CARPORT
Voortuin (ca. 9.06 x 3.07m) voorzien van een gazon, beukenhaag, leilinden, borders met beplanting en een zitje voor de erker.
De oprit biedt ruim plaats aan 2 auto’s op eigen terrein en de achterzijde is overdekt middels een carport (ca. 16m²)
De royale achtertuin (ca. 13.67 x 9.15m) begint met een overdekt terras tegen de achtergevel en beschikt voorts over een gazon, schutting, heg, borders met een gevarieerde beplanting, leilinden en een buitenkraan. De tuin is ideaal gelegen op het noordwesten met volop de middag- en avondzon en biedt volop privacy en geen enkele inkijk door omliggende bebouwing.

BESONDERS
- Deze nieuwbouwwoning biedt met een woonoppervlakte van 202m2 en maar liefst 8 kamers verrassend veel ruimte;
- De woning beschikt over een optimaal isolatiepakket;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing aan de achterzijde en triple HR+++ beglazing aan de voorzijde;
- De woning beschikt over energielabel A. De woning overigens is voorbereid op het plaatsen van zonnepanelen;
- De woning is voorzien van een warmte terugwin unit (WTW-installatie);
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming;
- De woning is gebouwd en afgewerkt met oog voor detail en het gebruik van louter hoogwaardige materialen;
- De woning biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van 3 auto’s op eigen terrein;
- Prachtig gebouwd met diverse jaren ‘ 30 stijlkenmerken zoals de erker, de hoge dakvorm of het statige trappenhuis met raampartij;
- Royale en stille achtertuin met optimale privacy en een gunstige zonligging;
- Een strook van de voortuin is gemeentegrond en in gebruik bij de woning;
- Gilze is zeer centraal gelegen tussen Breda en Tilburg en beide steden zijn binnen een tiental autominuten te bereiken;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.